合约建筑面积近翻番 永升生活服务2018年利润同比增六成

（图片来源：全景图片）

经济观察网 记者 黄一帆 近日，永升生活服务集团有限公司（01995.HK，下称永升生活服务）发布2018年财报。公告显示，2018年公司实现营业收入10.76亿元，同比增长48.3%；毛利达到28.7%，提升3.5个百分点；核心利润为1.26亿元，同比增长64.8%。

目前公司拥有三块业务，即物业管理服务、对非业主的增值服务和小区增值服务。

根据年报显示，截至2018年12月31日，永升生活服务合约总建筑面积约为6555万平方米，同比增长96.4%。

永升生活服务方面表示，公司未来计划增加在管物业的数量及建筑面积，通过与物业开发商建立战略联盟以求渗透到具有发展潜力的新市场，同时通过管理更多的非住宅物业，如医院、展览中心及工业园区使在管物业组合多样化。

数据显示，2016年-2018年，永升生活服务收益分别为4.80亿元、7.25亿元、10.76亿元，近三年年复合增长率为49.7%。

分项来看，2018年，物业管理服务收入同比增长41.2%至6.67亿元。公司方面表示，虽然住宅物业收益已占并将继续占据公司收益较大部分，但公司正努力使我们的服务供应多样化，以涵盖其他类型的物业。根据年报显示，住宅物业收入为4.64亿元，非住宅物业2018年收入为2.03亿元。

社区增值服务收入增长较快，从2017年的1.10亿元增长到1.98亿元，同比增长80.3%。公司方面表示，主要是由于公司在管面积的规模扩大，服务的用户大幅增长以及多样化产品的渗透率不断提升所致。同时，永升生活服务基于社区场景和服务人群的研究，通过多年探索构建了UP增值服务体系，如 旭惠团 、 邻聚游 、 旭惠美家 及 租售中心 等，开发适合社区业主的增值服务产品，推动增值服务收入的增加。2018年来源于小区增值服务的收入在总收入总的占比达到18.4%。

对非业主的增值服务收入为人民币2.11亿元，同比增长47.2%。该方面的增长主要是由于旭辉集团和第三方合作开发商地产开发的项目大量增加，对案场管理、交付检验等服务的需求增长所致，2018年来源于非业主的增值服务收入在总收入中的占比达到19.6%。

在业绩交流会中，公司管理层方面表示，未来的规划中，公司的增值服务与物业管理收入希望各占50%，非住宅部分与住宅部分以后希望达到37开，收入达到46开。

一位华东私募人士告诉记者，目前物业服务行业集中度不高，未来有可能出现并购潮。

资料显示目前，截至2018年12月31日，公司合约项目数量380个，同比分别增长96.4%及63.8%；同期产生收益的在管建筑面积达到4020万平方米，在管项目数量为258个，同比分别增长52.0%及 37.2%。

资料显示，截止2018年年底，旭辉集团总土储达5500万平米，其中分布在一线，二线和准二线城市占比91%，已确权面积为4120万平米，为永升生活服务未来业务发展提供有力保障支持。